Законы о наследовании земли

Наделы передаются наряду с иным имуществом в виде совместно полученной наследственной массы ( ст. 1111 ГК РФ) или отдельным распоряжением, сделанным завещателем (ст. 1110 ГК РФ).

В число преемников из числа родственников и иных субъектов, включаются лица соответственно ст. 1116 ГК РФ.

В этом случае действуют основания, позволяющие передавать наделы по

или по очереди родства (см.

Завещание, регламентирующее переход права преемникам, составляется и удостоверяется нотариально. После его открытия, лицам отчуждается земельный надел собственника. Когда участников больше двух на принятие одного участка, по преимуществу встаёт вопрос о его разделе.

Особенности наследования земельных участков

Иные случаи предусматривают вступление в совместное распоряжение с целью сбыта ЗУ или его обработки и использования по назначению.

Если завещание не составлено, правопреемник может:

  • Подать заявление в нотариальную контору на принятие наследства.
  • Вступить в фактическое владение землями, используя их, с последующим переоформлением.

Договор аренды продолжает действовать после смерти арендатора или арендодателя, не утрачивая своей юридической силы.

Он не требует переоформления или расторжения с перезаключением. Достаточно лишь составить дополнительный договор переуступки прав на основании выданного нотариусом свидетельства.

Преемнику требуется обратиться к арендодателю. По преимуществу таковым является хозяйствующий субъект. Наследник пишет заявление на переход надела в свою сторону в связи со смертью бывшего владельца и вступлением в его имущественные права.

Заявление утверждается административной комиссией, которая выдаёт выписку из протокола административного заседания по данному вопросу. После положительного решения составляется и подписывается приложение к основному договору.

Оно составляется в виде договора гражданско-правового характера, но самостоятельной юридической силы не имеет, а является приложением к договору аренды, подписанным покойным арендатором. Арендодателем продолжает оставаться хозяйствующий субъект или иное лицо, заключившее договор.

Если гражданин наследует ЗУ, находящийся в аренде – алгоритм тот же, но переход права осуществляется в сторону арендодателя.

Договор о переходе арендных прав регистрируется в Росреестре, при предоставлении свидетельства о

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

» Раздел имущества » Неделимый земельный участок

160 просмотров

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
  2. Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

Критерии делимости

 Земельные участки (ЗУ) могут быть делимыми (раздел которых возможен) либо неделимыми (их раздел запрещен). Делимость ЗУ определяется его целевым назначением, возможностью использования вторичных участков при сохранении их предназначения и характеристик, соответствующих исходным.

Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки.

При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Делимые и неделимые ЗУ

Для их раздела применяются следующие нормативы:

  • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
  • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Предлагаем ознакомиться:  Как сделать межевание земельного участка самому?

Неделимый земельный участок – объект недвижимости, который невозможно разделить на несколько самостоятельных, он является объектом любых (как земельных, так и гражданских) прав в целом, как единый объект недвижимости.

Например, земля, которая находится под многоквартирным домом. Какая-либо возможность выделить отдельное жилое помещение вместе с участком земли отсутствует, собственник квартиры в таком доме может получить только долю в общей собственности, но выделить самостоятельный участок не получится.

Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

Пожизненно наследуемое владение

Например, по окончании ипотечных выплат ограничение на раздел залоговой земли будут сняты. Но запрет на раздел участка, где находится памятник культуры, не будет снят до тех пор, пока охраняемое государством здание будет находиться на этом земельном участке.

Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

Например, при разделе ЗУ площадью 10 соток соблюдается условие делимости по признакам минимально допустимой площади объекта. Но при любом варианте раздела в натуре один из участков не будет иметь свободного доступа к нему кроме как через соседний. Такой объект не может быть поделен фактически, так как имеется запрет на раздел по признаку доступности вторичного ЗУ.

Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

  1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
  2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
  3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
  4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

Например, если по нормативам участок для ИЖС не может быть менее 400 квадратных метров, то участок площадью в 700 квадратных метров разделен быть не может, так как один или оба вторичных участка будут по площади меньше нормативного.

Вывод первый

Арендованные ЗУ

Законодательство не допускает раздел земли, если:

  • имеется любой запрет на его раздел;
  • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
  • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.

Вывод второй

Итоги раздела должны быть следующими:

  • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
  • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
  • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
  • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Делимый и неделимый земельный участок примеры

160 просмотров

Критерии делимости

Земельный может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок.

который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование земельного участка через суд

При изъятии возмещаются убытки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г.

Человеку, не имеющему юридического образования будет трудно представить то, как земельный участок может быть неделимым. Взял штакетник, вкопал куда надо и все — участок поделен. Юридическая делимость определяется несколько иначе.

Критерии делимости определялись ранее в статье 6 Земельного кодекса РФ следующим образом: Земельный участок может быть делимым и неделимым.

С тех самых пор, как в Российской Федерации гражданам было разрешено на законных основаниях оформлять земли в личную собственность, не утихают споры и судебные разбирательства по поводу определения порядка пользования, как целыми, так и их долями.

Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме (ст. 14 Закона о земельном кадастре).

Может ли учтенная таким образом часть земельного участка быть самостоятельным объектом недвижимости? Очевидно, что часть земельного участка может быть объектом обязательственных, но не вещных прав. Обратим внимание на п. 2 ст.

6 ЗК РФ, в котором говорится о разделе на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Действительно, часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка.

Пространственные границы одного права собственности не должны включать границ другого права.Напротив, часть земельного участка может быть предметом договоров аренды, ипотеки, ссуды (безвозмездного срочного пользования) без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости.

Конечно, землеустроительные и кадастровые работы начинаются по воле собственника, в результате их проведения исчезает объект гражданских прав и появляются новые, но раздел земельных участков нельзя назвать односторонней сделкой собственника, поскольку это не его действия.

Тем более нельзя назвать сделкой кадастровый учет, поскольку это действия государственного органа, но не гражданина или юридического лица.При разделе участков возникает очень интересная юридическая ситуация: несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков.

Однако в этом нет ничего противозаконного.

ЗК РФ). Для земельных участков законодательно установлены предельные максимальные, минимальные размеры, которые различаются для земельных участков в зависимости от их категории, целевого назначения и разрешенного использования (пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Если при разделении земельного участка, например, из земель поселения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство может образоваться два или более участков, площадью равной, или превышающей предельный минимальный размер для земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС, то такой участок является делимым, если такое разделение невозможно, то, соответственно, неделимым.

Статья 48.

Приобретение прав на земельные, которые находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах) 1. или право аренды земельного, находящиеся в государственной собственности и не предоставленные в землепользование, могут быть объектом продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript

Подборка наиболее важных документов по запросу Неделимый участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред.

участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый.

При этом каждый новый после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка.

Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм.

Рекомендуем прочесть:  Юрист или юрисконсульт

В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объеме, признается неделимым.

Статья 1182

1. Земельный может быть делимым и неделимым. Делимым является

земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых

после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование

которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,

за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.

страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Отчуждение земельных, находящихся в частной собственности: государственная регистрация, разделенные земельные, доли в праве собственности

В соответствии со ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002г.№ 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) сделка по отчуждению земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

Понятие участка определяется в кодексе РФ. Согласно статьи 11.1 ЗК РФ, Земельным является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные.

Следовательно, — это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства.

В соответствии ст.

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Статья 120. Делимое и неделимое имущество

1. Имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество — это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций).

Неделимое имущество —- это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта.

ВОПРОС читателя «эж-Юрист»: При долевой приватизации неделимого площадью 627 кв. м возникла спорная ситуация с администрацией города по поводу применения ст.

36 кодекса РФ в части пункта, указывающего, что выкуп производится с учетом долей в праве собственности на здание. У нас доли дома 1/5 и 4/5, а земельный участок по 1/2.

Имеется нотариально заверенное соглашение о порядке землепользования, заключенное в 1986 году между прежними владельцами.

Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта земельных отношений в целом.

Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.

Предлагаем ознакомиться:  Розыск имущества должника в исполнительном производстве

Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельныхотношений.

Собственник участка вправе передать в пользование или заложить не весь участок, а только его часть.

Надлежащим образом сформированная и отраженная на кадастровом плане всего земельного участка часть с указанием площади, места расположения и учетного кадастрового номера соответствует критерию индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом аренды или срочного пользования (ст.

607 ГК РФ).Как установлено п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 11 апреля 2002 г.

), если в аренду сдается земельный участок, к договору аренды, представляемому в учреждение юстиции, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В этом случае в раздел Единого государственного реестра прав вносится запись об аренде указанной части.

Характеристики делимых и неделимых наделов даны в ст. 6 ЗК РФ. Если надел оформлен в собственность, он подлежит реорганизации, то есть допускается его раздел или слияние с близлежащими землями.

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям и не оформленные в собственность, разделять недопустимо.

Кроме этого, при разделе требуется соблюдать санитарный минимум, установленный как минимальная площадь самостоятельно существующего, автономного ЗУ. Эти стандарты устанавливаются земельным отделом администрации региона (населённого пункта). Они различны для разных категорий ЗУ. Сведения о данном регламенте можно узнать там же.

Разделив общую площадь ЗУ на число претендентов, каждая доля не должна оказаться меньше установленной.

Если такое деление не даёт установленного норматива, участок не только недопустимо делить но, и не разрешено принимать в

Следующий нюанс – деление одного надела на три, или больше частей. Кроме соответствия стандарту минимальной площади, к ним предъявляют требования:

  • Каждый вновь возникший участок имеет отдельный проход к дороге, выезд на проезжую часть.
  • Отсутствует наложение углов по межевым границам, участки расположены ровными геометрическими фигурами.

Неделимый участок переходит к одному преемнику, обладающему преимущественным правом. Допускается его передача, при уступке иных имущественных прав, что регламентировано ст. 1170 ГК РФ (см. Отказ от права собственности).

Наследование участка не оформленного в собственность

Не приватизированные земли, использовавшиеся покойным на основе постоянного (бессрочного) пользования, нотариально по наследству не переходят (см. Приватизация земельного участка).

Их правовой статус не позволяет внесения в реестр имущества умершего, так как на момент смерти таковые не являлись его имуществом, принадлежа муниципалитету.

Если на участке возведено капитальное строение, принадлежавшее покойному, оно становится объектом перехода.

Согласно ст.1 Земельного законодательства, земли имеют единство судьбы с возведёнными на них объектами недвижимости. Поэтому переход права на строение, влечёт и переход права на ЗУ.

Но здесь существуют свои особенности. Получение по завещанию дома может оформляться на основании согласования с администрацией – участи земли. Претенденту на недвижимость потребуется переоформить этот вид права на аренду ЗУ или выкупить надел.

Иногда административное управление не передаёт полностью придомовую территорию. Судебной практике известны случаи, когда наследнику оставлялся минимальный неделимый участок, а превышающий его метраж признавался бесхозным и изымался.

По преимуществу такие ситуации зависели от отсутствия правоустанавливающей документации, утерянной умершим владельцем, а так же – от его недобросовестного отношения к наделу (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

В подобных случаях требуется обращение в администрацию с запросом о выделе в аренду или в собственность путём выкупа, придомовой территории. Такое положение дел даёт заявителю преимущество в переоформлении ЗУ.

Без такого обращения, через три года после оформления дома, администрация вправе проявить инициативу против недобросовестного землевладельца.

Возникновение конфликтных ситуаций или неправомерное решение исполкома, ущемляющие наследника, рассматриваются в суде.

Порядок наследуемого деления участка

Этот вид права передаётся по наследству беспрепятственно. Исполком или уполномоченные должностные лица не могут запретить переход такого участка к заявителю. Если на нём возведено строение, переоформление происходит на основании полученного у нотариуса свидетельства.

Переоформляется надел и строение. Если дом отсутствует, на основании свидетельства переоформляется только земельный надел.

При переходе участка от умершего, Пожизненное наследование рассматривается в том же ключе, как ЗУ, находящийся в собственности. Они наделены равной юридической силой. При необходимости и допустимости технических и кадастровых критериев, он может признаваться делимым.

По усмотрению группы заинтересованных лиц, опираясь на аналогичные критерии, допускается к совместному владению.

В данном случае допускается выделение долей с установленным объёмом в пропорциональном отношении к числу участников или по их усмотрению.

Если технические, кадастровые и гражданско-правовые критерии допускают раздел участка, данная процедура проводится:

  • После выдачи нотариусом свидетельства и на его основании, но до вступления в права собственности.
  • После того как группа участников вступила в долевое владение.

Для реорганизации ЗУ потребуется разрешение главы местного исполкома, если наследники не оформили совместную собственность или не выделили свои доли.

Заинтересованные лица пишут заявление в администрацию о разрешении разделить землю по числу участников. Указывают кадастровые характеристики, и место расположения надела. После того, как разрешение получено – обращаются в геодезическую компанию.

Если долевое владение оформлено, допустимо сразу обратиться в геодезическую компанию с заявлением о том, чтобы провели разделение участка путём межевания.

Кадастровый инженер по заявлению:

  • проводит топографическую съёмку;
  • создаёт план вновь возникших участков;
  • устанавливает межевые знаки в местах поворотных точек;
  • выносит границы в натуру;
  • согласовывает границы ЗУ;
  • подготавливает межевое дело.

Владельцам вновь возникших наделов остаётся только зарегистрировать недвижимость в Росреестре. При этом пишется заявление на реорганизацию ЗУ, путём уничтожения кадастрового номера старого надела и присвоения новых кадастровых номеров для возникших участков. Регистраторы ГКН убирают старую документацию в архив и выдают новые бумаги и кадастровые паспорта по числу владельцев.