Как оформить в собственность машиноместо?

Если представитель бизнеса владеет местом на открытой или крытой парковке, он должен поставить свою собственность на кадастровый учет. Стоит отметить, что ранее машино-место не являлось объектом недвижимости и не требовало обязательного учета. Все изменилось с 1 января 2017 года.

→Чтобы внести данные о своем парковочном месте в Росреестр юридическому лицу понадобятся:

  • Удостоверение личности;
  • Документ о праве собственности;
  • Технический план на объект;

→Подтвердить свои права на недвижимость можно:

  • Выпиской из ЕГРН;
  • Договором об участии в долевом строительстве и актом приема-передачи машино-места;
  • Свидетельством о собственности.

С начала 2017 года машиноместо, расположенное на специализированных или многоуровневых парковках, признано объектом недвижимости, поэтому автолюбители вправе оформить данное имущество в индивидуальную собственность.

Таким образом, место для парковки ТС может быть:

  • продано;
  • подарено;
  • оставлено под залог;
  • передано в качестве наследства;
  • и т. д.

Регистрация в собственность машиноместа осуществляется тем же образом, что и регистрационная процедура других объектов недвижимости. Документация должна подаваться в любое ТО Росреестра или МФЦ.

Как указывалось выше, процесс постановки объекта на учёт и регистрации права владения представляет собой единую процедуру.

Гражданин, получивший в собственность машиноместо, должен подготовить определённый пакет документации и направить его в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра.

Процесс занимает:

  • не больше пяти рабочих дней, если объект только ставится на учёт;
  • до семи дней, если осуществляется исключительно регистрация факта перехода прав на машиноместо;
  • не больше 10 суток, если обе операции выполняются единовременно.

После передачи документов сотруднику инстанции вам должна быть выдана расписка, в которой указывается дата оформления соответствующей выписки из ЕГРН. Данный документ содержит сведения обо всех собственниках машиноместа, его характеристиках и имеющихся обременениях.

Парковочное место для ТС может быть поставлено на государственный учёт и оформлено в частную собственность, если оно отвечает требованиям законодательства о кадастре.

Иными словами, машиноместо должно располагаться в специально предназначенном месте, иметь индивидуальный номер и чётко определённые границы.

Предельные параметры парковки для ТС регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 7 декабря 2016 года:

  • 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину (минимальный размер);
  • 6,2 метра в длину и 3,6 метра в ширину (максимальный размер).

Границы объектов определяются проектными документами здания, правообладателем или компанией-застройщиком. Они могут быть обозначены любым допустимым способом (нанесением на поверхность пола разметки краской, с помощью наклейки и т. п.).

Далеко не каждое машиноместо получится оформить в собственность. Росреестр отказывает в осуществлении регистрационной процедуры, если границы объекта не соответствуют проектным документам либо требованиям российского законодательства.

Правовое регулирование, уходящее в прошлое

До сих пор законодательство не определяло понятие машино-места. Только в п. 21 ст. 1 ГрК РФ есть понятие парковки (парковочного места). Приведем его здесь.

Курсивом выделены словосочетания, которые с 1 января 2017 года исключаются из формулировки п. 21 ст. 1 ГрК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды торгового помещения образец

Обычно машино-место индивидуализируется путем нанесения краской разметки и номера парковочного места на поверхности пола паркинга. Именно с этим и возникала проблема, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ объект недвижимости должен иметь характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В связи с этим оформление машино-места в собственность на практике всегда было проблемой.

В Письме Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д23-7475 было указано, что парковка (парковочное место), как ее определяет ГрК РФ, не отвечает критериям помещения, является частью зданий или сооружений, но никак не самостоятельным объектом недвижимости.

Оборот части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав не предусмотрен. Точно также не предусмотрена государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости.

В судебной практике до сих пор имелось два подхода к юридическому оформлению прав на машино-место, о чем сказано в Определении ВАС РФ от 27.10.2011 № ВАС-11450/11 по делу № А40-124539/09-54-801:

  1. это самостоятельный объект недвижимого имущества, представляющий собой помещение в составе другого объекта недвижимости — нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания;
  2. это часть объекта недвижимости, в отношении которого действует режим общей долевой собственности, а пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой порядок пользования определяется соглашением участников долевой собственности или решением суда.

В последнее время преобладала вторая позиция, в отношении машино-мест действовали правила об общей долевой собственности, которые сами по себе далеко небезупречные.

Соответственно Минэкономразвития рекомендовало сперва поставить на кадастровый учет здание, в котором находится машино-место, а затем зарегистрировать долю в праве общей собственности на здание с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам расположенных там машино-мест.

Если рассматривать парковочные места, расположенные в многоквартирных домах (например, в подземном паркинге), то законодательное регулирование вопроса осуществляется как ГК РФ, так и ЖК РФ.

Много проблем возникало с определением порядка пользования и распоряжения машино-местом.

В частности, передача машино-места в аренду требует созыва общего собрания участников общей долевой собственности, со всеми вытекающими сложностями.

Продажа его третьему лицу предполагает соблюдение преимущественного права покупки остальных собственников.

Если в многоквартирном доме 500 собственников, то и в том, и в другом случае нетривиальной становится задача учесть права всех остальных собственников и не сойти с ума…

Поэтому следование этой позиции очень усложняет пользование и распоряжение машино-местами и к тому же влечет дополнительные расходы собственников.

Но с 1 января 2017 года эти проблемы уходят в прошлое.

Как поставить машиноместо на кадастровый учёт?

С недавних пор регистрация права владения имуществом и его постановка на государственный учёт были объединены для удобства хранения информации о недвижимости и упрощения процесса обретения прав собственниками объектов.

Именно поэтому гражданин, желающий поставить машиноместо на кадастровый учёт, должен подать соответствующее заявление в ТО Росреестра или МФЦ.

Ранее требовалось первоначально поставить имущество на учёт, а затем обращаться в Росреестр для инициирования регистрационной процедуры. Теперь оба процесса осуществляются единовременно.

Предлагаем ознакомиться:  Как прекратить звонки из банка

Результатом постановки объекта на учёт выступало предоставление сотрудником инстанции кадастрового паспорта, итогом регистрации прав – выдача правоподтверждающего свидетельства.

В настоящий момент оба документа больше не изготовляются, так как они заменены на единую выписку из ЕГРН, обладающую той же юридической силой.

Согласно новой редакции п. 1 ст. 130 машино-места относятся к недвижимым вещам. Понятие машино-места закрепляется во введенном в ст. 1 ГрК РФ пункте 29. Итак, что это такое с учетом изменений законодательства?

В соответствии с ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кстати, вступает в силу закон 2 января 2017 года) кадастровый учет машино-места осуществляется на основе технического плана. Составляется он на основании сведений, содержащихся:

  • в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
  • в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
  • в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.

Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места.

Это в техплане, а в реальности границы фигуры машино-места в помещении устанавливаются путем определения расстояния как минимум от двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до точек границ машино-места или точек деления границ на части), а также расстояний между точками границ машино-места.

В результате границы машино-места обозначаются путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки, например, краской или наклейками.

При этом площадь машино-места должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Требования к размерам устанавливаются нормативно-правовым актом Минэкономразвития, принятие которого следует ожидать в ближайшем будущем.

Несоответствие площади образуемого машино-места этим требованиям является основанием для приостановления процесса постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Все сказанное касается в первую очередь новых зданий и сооружений, вводимых в эксплуатацию с 2017 года. А как со старыми зданиями, в которых, например, площади машино-мест вполне могут «не вписаться» в требования, установленные Минэкономразвития? И что делать, если машино-место было оформлено как доля в праве общей собственности?

Про уже существующие машино-места законодатель тоже не забыл.

Судьба уже существующих машино-мест

В ч. 1 ст. 6 Закона № 315-ФЗ указано, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления его в силу, признается машино-местом.

При этом требования к минимальному и максимальному размеру машино-мест, сведения о котором уже отражены в ЕГРП, применяться не будут.

Ранее выданные документы переоформлять не требуется, они сохраняют свою юридическую силу. Но собственники соответствующих машино-мест не лишены права подать заявление в регистрирующий орган для изменения сведений об объектах, которые указаны в качестве помещений, как машино-мест. Было бы желание!

Что делать людям, чьи машино-места были оформлены как доля в праве общей собственности? Тут тоже все не так сложно, ситуация разрешена в ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ.

Предлагаем ознакомиться:  Молитва чтобы выплатили зарплату

Собственник доли может осуществить выдел в натуре своей доли путем определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ и зарегистрировать право собственности на него.

Для постановки машино-места на кадастровый учет необходимо подтвердить свое право на него, предоставив в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которым определен порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Оформление машиноместа в собственность. Документы для оформления.

Если ни соглашения, ни решения нет, в этом случае для выдела своей доли придется получить согласие иных участников долевой собственности.

Как только будут выделены в натуре и зарегистрированы все имеющиеся машино-места общая долевая собственность на помещение, в границах которого они расположены, прекращается. Общим будет являться только имущество, оставшееся после выдела долей, и необходимое для прохода или проезда к машино-местам.

Резюмируем все вышесказанное.

С 1 января 2017 года машино-места становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Машино-место подлежит постановке на государственный кадастровый учет, на него может быть зарегистрировано право собственности.

Оно может быть предметом ипотеки (пп. 6 ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — вводится с 01.01.2017).

Оформление машиноместа в собственность. Документы для оформления.

Объект недвижимости, отвечающий требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, признается машино-местом.

Собственник машино-места как доли в праве на общее имущество может требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности на него.

Таким образом, с января 2017 года машино-места официально признаются объектом недвижимости. От обычных помещений их отличает только отсутствие материальных, осязаемых границ в виде стен и перегородок.

Для более полного понимания предлагаю посмотреть один из выпусков канала Антона Иванова о правовом режиме машино-мест. В передаче помимо самого Антона Иванова принимает участие Александра Александровна Маковская.

Часть 1. Машино-места в системе объектов недвижимости.

Часть 2. Особенности правового режима машино-мест.

Надеюсь, что статья была полезной и вам стали более понятны изменения законодательства в отношении машино-мест.

Машино-место может располагаться на многоуровневой, либо на одноэтажной, или на уличной парковке. Границы объекта могут иметь ограждения, либо они будут отсутствовать.

Определить на поэтажном плане расположение машино-места, координаты его границ и зафиксировать эти данные в техническом плане может кадастровый инженер – обладатель квалификационного аттестата.

Для подготовки плана инженеру нужны:

  • Документы на недвижимость;
  • План этажей здания или план здания, если этаж единственный.

Изучив документальную базу, специалист приступит к своим замерам, зафиксирует их и отразит в техническом плане машино-места.

→Владелец недвижимости так же может самостоятельно подать документы в МФЦ. Однако срок получения выписки из ЕГРН в этом случае будет дольше. К тому же есть риск отказа от Росреестра о постановке машино-места на кадастровый учет, если есть ошибки в поданных бумагах.

Обращение к профессионалам в сфере кадастра ускорит процесс и оградит юридическое лицо от вероятности отказа.