Земельный пай в наследство — недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей

Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.

Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.

Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.

Процесс легализации заключается в следующих этапах:

  • составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
  • получение одобрения в письменной форме;
  • осуществление работ, связанных с межеванием территории;
  • прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
  • получение постановления для утверждения права владения.

Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.

Разумеется, что проще принять необходимые меры изначально, оформить земельный участок таким образом, как этого требует современное законодательство, и уже в дальнейшем передавать его как  собственность – в наследство, в дар, или любым другим образом.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Если вы желаете вписать землю в завещание, необходимо провести следующие работы с земельным паем:

  • написать в администрацию заявление о предоставлении участка;
  • получить письменное согласие от администрации;
  • межевание и регистрация земли;
  • получить свидетельство о получении ее в собственность.

В этом случае землю можно будет вписывать в завещание или передавать в качестве наследства по закону наиболее простым и приемлемым для всех способом.

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.

Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.

В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

  • заявить об отказе от него;
  • передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли;
  • продать или подарить другому дольщику участка;
  • оформить доверительное управление своей долей земли;
  • передать по завещанию.

Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. В какой «нотариус» обращаться по наследству, мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

  • по завещанию;
  • по закону;
  • по суду.

Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, ищите тут.

Особый случай – обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве принадлежит оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание подробнее здесь. На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

  1. Документ о кончине правообладателя.
  2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
  3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

При доказанных правах на наследство понадобятся:

  • оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
  • свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
  • документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

Пай земли по суду

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

  • Исковое заявление.
  • Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
  • Документы на пай земли.
  • Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

  • проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
  • уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
  • при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.

Имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:

  • провести собрание дольщиков земельного участка;
  • установить и закрепить рубежи надела земли — межевание. Где заказать межевание земельного участка, узнайте тут;
  • поставить участок земли на учёт в кадастровых органах;
  • оформить право собственности на сформированный надел земли.

После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:

  • подарить;
  • передать по договору ренты;
  • отдать в залог;
  • оставить по наследству;
  • использовать под выращивание сельхозпродукции;
  • продать;
  • обменять на долю земли в другом хозяйстве;
  • сдать в долгосрочную аренду;
  • внести в уставный фонд соответствующей организации.

Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

  1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
  2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
  3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
  4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
  5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.

Законодательство в нашей стране часто претерпевает изменения. К тому же земельные паи оформить в наследство людям, несведущим в юриспруденции, не так уж просто. Процесс отнимет немало времени и терпения. Разобраться с хитросплетениями законов при оформлении наследства в собственность помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.

В неё входит:

  • статья 1110 ГК РФ – право завещателя по собственному усмотрению распоряжаться собственным имуществом;
  • статья 1112 ГК РФ – определение состава наследства, прав и обязанностей завещателя;
  • получение пая по наследству в соответствии с общими основаниями регулируется статьей 1181 ГК РФ;
  • возможность получения пая в наследство – ФЗ № 122 от 1997 года;
  • время вступления в права наследования – статья 1154 ГК РФ.

Передается ли земельный пай по наследству?

Оформление земельного пая в наследство является специфической процедурой, обладающей множеством отличий от принятия иного имущества, оставшегося после смерти родственника или друга.

Законодательной базой передачи земельного пая в наследство является глава 3 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отдельные статьи:

  • устанавливают порядок оформления участка, необходимые документы;
  • описывают процедуры и сроки.

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут быть переданы двумя способами – по завещанию и по закону.

К первому варианту прибегают в случае, когда после смерти человека было обнаружено его последнее волеизъявление, оформленное в соответствии с требованиями законодательства.

Важно, чтобы документ был зарегистрирован в нотариальной конторе. В таком случае права на территорию передаются наследникам, указанным в завещании.

Исключением является только наличие обязательной доли.

В соответствии с законодательством (статья 1149 ГК РФ) на неё могут претендовать:

  • дети усопшего гражданина, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители, потерявшие трудоспособность;
  • иждивенцы.

Обязательная доля выделяется в случае, если перечисленные лица не были указаны в последнем волеизъявлении лица.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, то применяется наследование по закону.

Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить самовольную постройку на своем участке

Статья 1141 ГК РФ указывает, что получение имущества в таком случае осуществляется в соответствии с установленными очередями наследников.

Земельный пай в наследство оформляется путем осуществления поэтапных действий, после чего легально и в короткое время удастся принять имущество.

Для начала стоит отметить, что земельный пай является участком, входящим в общий массив.

С использованием специальной процедуры, в которую входит сбор владельцев остальных паев, проведение межевания и постановки участка на учет, наследник сможет получить права, предоставляющие возможность распоряжаться имуществом.

Передается ли?

Земельный пай в соответствии с законодательством может быть передан по наследству, причем осуществляться это может двумя способами – по завещанию и по закону.

Единственным условием является владение участком наследодателем на праве собственности.

Если оно отсутствует, то имущество не может быть передано наследникам.

Порядок вступления

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
  2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
  3. Выбор методов оценки.
  4. Расчет стоимости участка.
  5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Если срок пропущен по уважительной причине, его можно попытаться восстановить.

Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  • Справка с места регистрации завещателя.
  • Паспорт наследополучателя.
  • Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
  • Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
  • Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
  2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Для того, чтобы получить пай в качестве наследства, необходимо предоставить определенный пакет документов.

Это в первую очередь общие документы – свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документ о последнем месте регистрации усопшего, бумаги, подтверждающие родство.

Но также необходимо предоставить все документы на наследуемую землю – полный перечень тех, что имеются. Кадастровый план, справка о выделении, оценка, подтверждение отсутствия обременений – все это необходимо нотариусу для успешной работы.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, и их необходимо будет предоставить.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

  • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
  • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
  • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
  • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Как вступить

Главная / Наследство / Земельный пай в наследство

Просмотров 388

Получение земельного пая по наследству – с одной стороны представляет собой стандартную процедуру, но с другой стороны, имеет целый ряд отличительных особенностей, обусловленных специфическим предметом – землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных паев.

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу. Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства. Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.

Просмотров 390

Способы передачи земельного участка по наследству

Земельный участок, полученный в наследство из фонда земли сельхоз назначения, оформляется согласно законодательству, которое предусматривает два возможных варианта: по закону и завещанию.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Если процедура выполняется согласно завещанию, обязательным условием для применения этого способа выступает наличие действительного завещания оставленного наследодателем.

Весомым условием в этом вопросе выступает правильное составление документа, выражающего последнюю волю завещателя. Наследники, которые были указаны в завещании, в независимости от степени родства, гражданства, пола и возраста, могут получить право на земельный пай по условиям последней воли завещателя.

Когда происходит оформление согласно завещанию, лица, которые не были указаны в документе (даже если они были ближайшими родственниками завещателя), не могут притязать на земельный пай.

Это правило также имеет исключение: те категории, которых законодательство РФ относит материально незащищенными, имеют право претендовать на долю, даже если наследодатель не внес их в завещание.

Среди них:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • нетрудоспособные родственники;
  • иные иждивенцы завещателя.

В данном случае вступает в силу право на обязательную долю, что позволяет защитить граждан без основного источника доходов в результате смерти наследодателя.

Второй способ – по закону, подразумевает отсутствие завещания. А также применим в случае признания документа, свидетельствующего о последней воле завещателя, недействительным.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Такие ситуации позволяют руководствоваться ст. 1141 ГК РФ, где указано, что наследование осуществляется в порядке очереди.

Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.

Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).

Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.

Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения – это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Главная

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374–1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

  • коллективно-долевой;
  • государственной;
  • частной;
  • колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев.

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Формы собственности

Налогообложение

Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка.

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Предлагаем ознакомиться:  Долги по наследству больше чем наследство

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

  1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
  2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Процедура оформления потребует от наследника собрать соответствующий пакет документации, которая предусматривается в конкретном случае.

Среди основных документов, которые обязательны к предъявлению, следует выделить:

  • паспорт лица, оформляющего наследство;
  • завещание (при условии его наличия)/документы, подтверждающие родственные связи с умершим завещателем;
  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • справки из соответствующих органов о месте жительства.

Требуются к предоставлению также документы на наследуемый земельный пай. При подаче основных документов в нотариальную контору можно уточнить перечень, поскольку возможны отличия, которые зависят от обстоятельств дела.

Согласно базовым требованиям нужно предъявить:

  • кадастровые документы – план участка и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из налоговой инстанции, свидетельствующая о неимении ограничений на эксплуатацию земли;
  • отчет экспертной комиссии об оценке пая;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, опровергающий наличие долгов по внесению налогов.

Предоставлять указанный перечень документов для оформления доли земли в наследство необходимо в установленном порядке, учитывая отведенный срок.

Выше упоминалось о наличии документов, подтверждающих своевременную уплату налогов и внесение оплаты госпошлины. Это обязательное условие, без которого невозможно продолжить оформление наследства на земельный пай.

Государственная пошлина рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае, поскольку зависит от рыночной стоимости земельного участка, которую фиксирует экспертная комиссия местного назначения. При этом учитывается степень родства между завещателем и наследодателем.

В таком случае законодательством предусмотрено два варианта:

  1. 0,3% от стоимости пая – оплачивают наследники первой и второй очереди. Общая сумма должна быть не больше 100 тысяч рублей.
  2. 0,6% – вносят остальные наследники, в числе которых могут быть лица, не являющиеся родственниками завещателя. В таком случае максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей.

Условия начисления госпошлины прописаны в НК РФ ст. 333.24 пункт 22.

Что касается непосредственно налогов, то он регулируется Налоговым кодексом РФ. Условия, предусмотренные в ст. 217 пункт 18, обозначают, что доходы, полученные путем наследования, налогами не облагаются.

Форма доходов в таком случае не имеет значения. Это свидетельствует о том, что наследование земельного участка не попадает под налогообложение.

земельные паи сельхозназначения по наследству

При этом существуют исключения. Если оформляет наследство лицо, не являющееся родственником умершего наследодателя, то налог на доход будет изыматься в обязательном порядке.

Сроки оформления

Весомое значение имеют сроки, отведенное для оформления наследства. В данном случае следует руководствоваться общими правилами, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ. Согласно прописанным нормам в ст. 1154 на процедуру отводится шестимесячный срок.

В большинстве случаев отведенного термина вполне достаточно для выполнения всех предусмотренных действий, причисленных выше. При условии, что срок был пропущен, а наследник желает унаследовать отведенную ему недвижимость, есть несколько вариантов решения проблемы.

В случае с земельным паем можно поступить следующим образом:

  1. Заручиться согласием иных наследников, что требуется в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. После этого выполняется передел пая, который перешел в наследство.
  2. В судебном порядке, когда наследник обращается с прошением о продлении упущенного термина. Он обязуется представить все документы, которые помогут подтвердить, что причина была веской.

Важно учитывать, что без весомых оснований суд может отказать в заявленном прошении. В первом же случае все зависит от того, сможет ли задержавшийся наследник договориться с другими претендентами на наследство.

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Формы собственности

Просмотров 388

Формы собственности

Просмотров 390

Земельный пай в наследство

После сбора перечисленной документации и бумаг, необходимых для открытия наследственного дела, нотариус:

  • изучает документы;
  • проверят факты и обстоятельства, указанные в завещании;
  • устанавливает, действительно ли гражданин имел право собственности на участок.

В ходе нотариальной проверки могут потребоваться дополнительные документы, о чем заявитель будет осведомлен.

После завершения проверки выдается свидетельство, подтверждающее право на земельный пай.

Для оформления свидетельства потребуется составить заявление в соответствии с установленной формой.

Статья 217 НК РФ устанавливает, что при получении земельного пая, наследник не должен платить налог.

В соответствии с внесенными поправками, в налогооблагаемую базу не входит имущество, полученное по наследству.

Следовательно, из перечня расходов при получении наследства исключается налогообложение.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

  • несовершеннолетние или недееспособные дети;
  • потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
  • иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Сроки

На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.

Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.

При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.

На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживатьдополнительные хлопоты.

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

  1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
  2. Совершается повторный раздел имущества.
  3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Если наследников несколько

Если на участок претендует несколько наследников, то осуществляется его раздел:

  • если имеется завещание, то деление происходит на основе волеизъявления завещателя;
  • если в завещании не указаны части каждого наследника или получение пая происходит в соответствии с законом, то деление осуществляется на равные части.

Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях. Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости. Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

  • Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
  • В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
  • При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Земельный комитет

Обращение в земельный комитет должно осуществляться по месту расположения участка. Здесь можно получить экспертное подтверждение оценки земли.

По месту расположения обращаются и в налоговую, где нужно получить подтверждение выплате сборов за участок, а также документ об отсутствии мер ограничения.

Можно ли подарить?

Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.

Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.

После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет. Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу. Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.

Оформление права собственности

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Предлагаем ознакомиться:  Не пускают в отпуск по графику

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Оформление земельных паёв по наследству

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как показывает практика, большинство наследников узнает о своем праве на земельный пай случайно. В лучшем случае это происходит спустя 6 месяцев, предусмотренным ГК РФ на нотариальное оформление наследства. Некоторым известие приходит через несколько лет, а то и десятилетие.

При условии, что наследник все еще желает вступить в права владения земельным паем, он может действовать по установленной процедуре.

Для этого потребуется обращение в судебное учреждение общей юрисдикции, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Прошение об иске подается по месту открытия наследства в районный суд.

Законом предусмотрен пакет обязательных документов на рассмотрение:

  1. Заявление наследника об установления факта принятия наследства и признания права собственности.
  2. Прошение об участии свидетелей по делу.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  4. Свидетельства, подтверждающие законность требований, в числе которых могут выступать документы подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Документы, которые могут подтвердить уважительность причины пропуска установленного законом срока.
  6. Справка из нотариальной конторы.
  7. Кадастровые документы на земельный пай.

Причиной для подачи иска в суд может также послужить возникновение споров между наследниками или лицами, которые желают получить долю.

Общие условия требуют предоставления тех же, перечисленных выше, документов. В отдельных случаях список может быть дополнен, согласно условиям конкретного дела.

Срок давности

Когда пай считается не востребованным

Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе. Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.

Законодательство РФ также предусматривает условия, когда земельная доля не является востребованной. Такой признается участок, который после приобретения на него права в течение 3 лет и более не использовалась собственником (ФЗ № 101).

Последняя редакция закона вывела понятие о невостребованном пае из оборота, но условия, при которых земельный участок переводится к разряду невостребованных, были предусмотрены.

Оформление земельных паёв по наследству

ФЗ № 101 предусматривает следующие условия признания земли не востребованной:

  1. Земельный участок не выступает невостребованным, а может быть признан таковым. При условии, что собственник не передал его в аренду или же не использует ее по собственному усмотрению (ФЗ № 101 ст. 12.1 пункт 1).
  2. Нет свидетельств о владельце участка в решениях органов местного управления, которые подтверждают факт приватизации сельскохозяйственного пая.
  3. Умерший наследодатель не оставил завещания и нет родственников, которые могли бы вступить в права владения.
  4. Отмеченные в завещании или по законной очереди наследники не имеют права наследования или распоряжаться недвижимым имуществом.
  5. Наследники по установленным законом условиям были устранены от наследства или добровольно составили отказ на принятие.

Такие условия были предусмотрены в связи с большим количеством умерших собственников, у которых не было наследников. А также учитывалось то, что даже те наследники, которые имеются, не торопиться оформить наследство на пай.

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Формы собственности

Как продать?

Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им. В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.

Заключение и выводы

Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.

Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.

Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо. При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы. Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.

Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.

Оформление земельных паёв по наследству

Регистрирование прав земель имеет много нюансов.

Стоит обратить внимание на них.

  1. Земельный пай, унаследованный от лица, свободен от налогообложения, за исключением отдельных случаев предусмотренных законодательством.
  2. Без завещания оформить наследство позволяется по закону. Важным нюансом выступает наследование по установленной законом очереди.
  3. Если наследник не один, распределение выполняется на равных условиях для всех участников.
  4. Нужно внимательно отнестись к сбору и подаче пакета документов в нотариальную контору.
  5. Обязательным в вопросе оформления наследства является участие непосредственно нотариуса.

Действия наследников должны базироваться на основе Гражданского кодекса РФ. Если вы плохо осведомлены с последними изменениями в решении подобных вопросов, следует воспользоваться услугами юриста по наследственным делам.

Понятие о земельном пае

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.