Что такое сделка дарения квартиры?

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

При дарении
недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор
подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие
одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет,
подписывать документы должны и его законные представители, и он сам.

Дарственную не
обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и
содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному
лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах
госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Оформление дарственной –
сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться
помощью практикующего специалиста не помешает.

Важно

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Инфо

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

В дарственной есть две стороны – одна искренне желает сделать такой щедрый подарок, а другая сторона готова этот подарок принять. Если такого согласия нет, сделка не состоится. В любой момент до передачи дара одаряемый имеет право от квартиры отказаться. Отказ оформляется письменно. Сделки с недвижимостью иногда могут иметь и негативные последствия.

В течение года после подписания документов можно передумать и попытаться вернуть квартиру. Такое право даритель имеет в том случае, если одаряемый пытался лишить жизни дарителя или его родных либо причинил серьезные телесные повреждения умышленно. В случае его смерти такое же право имеют и наследники.

Содержание статьи:

  1. Договор дарения
  2. В каких случаях дарение не допускается
  3. Форма договора дарения
  4. Порядок оформления дарственной
  5. Список документов
  6. Пример составления дарственной
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Оформление договора дарения квартиры способы

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл.

Понятие и стороны договора дарения Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ. Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора. Важно Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается недействительным.

Существует два варианта оформления дарственной – самостоятельно и у нотариуса. Оформление дарения своими силами включает два этапа – составление договора и регистрация его в Регистрационной палате. Самостоятельное оформление Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Можно обозначить три основных этапа.

Юридически грамотно составить договор По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель.

Важно

Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
Предлагаем ознакомиться:  Обязанности грузополучателя по договору перевозки

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители.

kmaster

Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Документ содержит:

  • дату и место передачи;
  • подробное описание передаваемого объекта;
  • ссылку на основание передачи (договор);
  • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
  • подписи сторон.

Что такое «сопровождение сделки дарения» Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

  • консультации специалистов;
  • оформление дарственной;
  • регистрацию дарственной на недвижимость;
  • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Для сопровождения сделки потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
  • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Внимание

Взамен них выдаются расписки, в них прописана дата получения свидетельства на долю квартиры и возврата поданных документов. Срок регистрации составляет 10 суток. Причем часто регистраторы не успевают и поэтому лучше позвонить и узнать- готовы ли документы. 6. Теперь остается только придти и забрать договора дарения, все документы и свидетельство о праве собственности.

Договор дарения образец

При себе иметь паспорт и расписку, выданную регистратором. После этого даритель должен выписаться из квартиры, а одаряемый- прописаться (возможны варианты). Остается напомнить о налоге. Одаряемый должен платить налог- 13% цены квартиры по кадастру (или доли квартиры).

Если даритель и одарямеый- близкие родственники, следовательно налог не платится. Об особенностях дарения квартиры посмотрите здесь. Нотариальное оформление договора дарения Подобное оформление договора дарения более «железобетонное».

  • подтверждающий документ на право собственности (свидетельство о праве собственности или о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, инвестирования);
  • подписи дарителя и одариваемого.

Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят.

Оформление дарственной на квартиру- документы

Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  • какая доля переходит в дар;
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах. Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС.

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Инфо

Дарственную на квартиру используют довольно часто. Ведь подарок квартиры позволяет избежать уплаты налога. Кроме этого, если долю по квартире нельзя продать просто так (нужно сначала предложить сначала остальным владельцам долей), её можно подарить. Разберемся с дарственной на квартиру. Самостоятельное оформление дарственной 1.

Составление договора дарения доли В договоре дарения пишут:

  • Паспортные данные одаряемого и дарителя
  • Какая доля дарится (квартиру можно подарить всю или часть- в процентах или долях)
  • Полный адрес квартиры
  • Количество квадратных метров (и в долях и в квадратных метрах)
  • Этаж нахождения квартиры и этажность многоквартирного дома
  • Особые условия.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Оформление договора дарения квартиры способы

К примеру, в этом пункте можно обусловить, что даритель имеет право жить в подаренной квартире какое- то время.

Расходы на нотариуса при
оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть
опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить
договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый,
может выступить в суде свидетелем,
подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Вопрос о том,
как оформить дарственную на квартиру,
сколько стоит
такая сделка с учетом услуг нотариуса, стоит изучить
подробнее.

  • паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  •  выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах квартиры (не каждый
    нотариус потребует такую справку);
  •  для квартир, находящихся в совместной собственности, надо заверить
    согласие всех совладельцев недвижимости.
  • 2 000 рублей — составление
    договора;
  • 1400 рублей – регистрация договора в Регистрационной палате;
  • если квартира подарена членам семьи (супругу, детям, родителям, а также
    братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам), госпошлину берут в размере 0,3%
    от стоимости квартиры, указанной в договоре, минимум – 300рублей;
  • при отчуждении квартиры всем остальным, госпошлина взимается:
  • 1% от стоимости жилья
    (до 1 млн. рублей), указанного в договоре (не меньше 300рублей) ;
  • при стоимости 1 – 10 млн.
    руб. – 0, 75% от суммы, превышающей 1 млн. рублей и еще 10 000 рублей.

По закону эти расходы
берет на себя одариваемая сторона, но по устному соглашению оплату может взять
на себя любая сторона отдельно или вместе
в любых пропорциях.

Нотариус оставляет у
себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме
паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать
документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и
расписок.

Преимущества договора дарения

Оформление договора дарения квартиры способы

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

    Оформление договора дарения квартиры способы

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Порядок оформления дарственной

Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).Дополнительное соглашение к договору В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе.

Предлагаем ознакомиться:  Если трудовой договор с директором закончился

Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении. Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений.

Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».

  • Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  • Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  • Подписи сторон.
  • Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом.

Особенности дарения

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

Как проходит расторжение дарственной?

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.

Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.