Бумажный бланк свидетельства и государственной регистрации прав собственности не выдается

С 1 января 2017 года вступили в силу законодательные нововведения, которые касаются объединения кадастровой палаты и государственного реестра прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Данное слияние организаций повлекло следующие изменения:

  1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
  2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
  3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
    • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
    • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
    • кадастровые карты;
    • реестровые дела;
    • книги учета документов;
    • реестр границ.
  4. С июля 2016 года свидетельство о праве собственности было отменено, вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, которая, в свою очередь, теперь заменена выпиской из ЕГРН или же сделка удостоверяется регистрационной надписью на правоустанавливающем документе.

    Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, расширены и в настоящее время она содержит в себе данные о кадастровом учете, регистрации возникновения, перехода и прекращения права, собственнике имущества др.

  5. Записи объединенного Росреестра подлежат хранению в специальной электронной базе данных, с высоким уровнем безопасности и при соблюдении процесса многократного резервного копирования.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на регистрацию права и кадастровый учет, что должно способствовать экономии времени для граждан и повышению удобства проведения операций с недвижимостью.

Основные цели объединения кадастровой палаты и реестра прав заключаются:

  • укрепление гарантий зарегистрированных правомочий собственников имущества;
  • минимизация угрозы мошеннических действий;
  • снижение рисков при проведении операций на рынке недвижимости.

Единый государственный реестр подразумевает под собой систематизированный свод достоверных сведений и данных об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года. Исключение составили отдельные положения, часть из которых вступила в силу с 1 января 2017, а другая должна вступить с 1 января 2020 года.

Новая редакция закона предусматривает сокращение периода регистрации недвижимого имущества, отмену территориальных ограничений, изменение схемы регистрации договоров участников долевого строительства.

Стоит пояснить преимущества внесенных поправок на личном примере. Скажем, я проживаю в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. При этом получаю в наследство квартиру в Новосибирске. После официального вступления в права на наследование встает необходимость регистрации жилья, но возможности выехать в другой город, чтобы заниматься этой процедурой в течение длительного времени у меня нет.

Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в том городе, где я проживаю. При этом одновременно я смогу оформить не только регистрацию прав, но и поставить объект на кадастровый учет. Тоже самое можно сделать и в электронном виде. В тоже время период ожидания оказывается совсем ничтожным – всего через 5 дней я смогу стать полноправным собственником нового жилья.

Новые правила Росреестра вступили в силу

Являются ли законными подобные действия? Почему подобное стало возможным? Документ какого образца будет получен мною? Может ли кто-то другой, например, мошенник, зарегистрировать права на недвижимость, которой я обладаю без моего ведома?

Проведение процедуры регистрации недвижимости на расстоянии стало возможно благодаря объединению двух операций:

  • государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • кадастровому учету в единой системе учета и регистрации.

Для этого был сформирован Единый государственный электронный реестр недвижимости, в рамках которого были объединены сведения кадастрового учета и ЕГРП. Все необходимые операции согласно новому закону должен проводить только Росреестр и его территориальные органы.Внедрение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на деле это потребовало полного изменения всего порядка и даже привело к ряду сложностей на первоначальном этапе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ФЗ-218 новый регистрационный орган должен выполнять следующие функции:

  • прием заявлений о государственной регистрации и кадастровом учете вместе с пакетом документов от заявителя;
  • проверку поданных документов, как и прав заявителя, на подлинность;
  • проверку имеющихся заявлений подобного рода поданных заявителем ранее, а также наличие у него регистрационных прав на недвижимость;
  • ведение кадастрового учета и регистрацию прав собственности;
  • выдачу документов для подтверждения регистрации прав собственности или кадастрового учета;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений из него по запросам лиц;
  • прием на учет бесхозяйственных недвижимых вещей по установленному порядку, разработанному органом нормативно-правового регулирования и т.п.

Новый закон отменяет выдачу регистрационных документов на специальных бланках в виде государственного свидетельства. Теперь при положительном результате всей процедуры регистрации в отделении Росреестра можно получить документ, содержащий сведения о произведенной сделке, который будет подтвержден соответствующим ведомством.

Отказ гражданину, обратившимся в Росреестр с заявлением о регистрации прав на собственность, может последовать в 55 случаях, перечисленных в ФЗ-218, к которым относится:

  • расторжение договора страхования, либо поручительства банка;
  • возражение правообладателя в ответ на уведомление и его заявление о действиях заявителя против воли;
  • подача на один и тот же объект одновременно два договора участников долевого строительства, являющихся разными лицами.

Росреестр в праве в подобных случаях отказать в процедуре или приостановить ее. Максимальный период задержки дела согласно закону не может превысить 3 месяцев.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Инициативу в приостановлении процедуры на период до полугода может проявить и собственник. В его права входит возможность наложения запрета на любые сделки, совершаемые с объектом без его личного участия. В этом случае в ЕГРН вносится соответствующая пометка. Данная мера позволяет свести к минимуму риск пострадать от действий мошенников.

Дни приема

С 15 декабря Росреестр работает по новому регламенту, в котором прописаны не только тонкости работы организации, но и рабочий график. В различных регионах правила могут корректироваться, но общие принципы остаются  неизменны. График работы офисов — вторник-суббота. Выходным днем является воскресенье. Что касается понедельника, сотрудники Росреестра выходят на работу, но принимают граждан только для проведения консультаций.

Новые правила Росреестра

Продолжительность технического перерыва не превышает четверти часа. Обеденный перерыв не должен проходить одновременно у работников во всех окнах для приема граждан. Цель нововведений заключается в том, чтобы избавиться от очередей. При разработке окончательного графика берутся во внимание все факторы, в том числе климатические нюансы региона. Чтобы узнать время и дни приема, желательно обратиться в Росреестр своего региона.

Регистрация прав собственника и кадастр переданы Росреестру

Основная новинка 218-ФЗ – объединение «в одном флаконе» двух федеральных баз данных – кадастра недвижимости и ЕГРП. Все сведения из них объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Очень полезное следствие такого альянса – возможность одновременной постановки объекта на кадастровый учёт и оформления на него права собственности.

Одновременная постановка на учёт и регистрация прав может понадобиться, если речь идёт о новом объекте – выделенном земельном участке, построенном коттедже, квартире в новостройке и пр. (подробности – в ст. 14 закона 218-ФЗ). Ранее владельцу подобного объекта надо было сначала подать бумаги в Кадастровую палату, получить кадастровый паспорт, и уже имея его на руках, бежать регистрировать свою новую собственность в Росреестре.

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступившие в силу с начала 2017 года, не содержат в себе понятия кадастрового паспорта, при этом на практике данный документ все еще имеет место быть, и объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету.

Однако выдача

кадастрового паспорта

не предусмотрена, в настоящее время

его заменяет

выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые сведения.

Получатель Вид документа
Бумажный Электронный
Физическое лицо 750 руб. 300 руб.
Юридическое лицо 2200 руб. 600 руб.

Важно то, что кадастровый учет объектов недвижимости ввиду законодательных нововведений проводит Росреестр. В кадастр вносятся основные и дополнительные данные о недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • площадь;
  • местоположение и количество этажей;
  • номер здания или помещения и др.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности необходимо собрать определенный перечень документов, среди которых можно выделить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт о приватизации жилого помещения.
  • Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
  • Договоры купли-продажи, дарения.
  • Распоряжения муниципальных и государственных органов.
  • Выписка из ЕГРН и др.

Новые правила Росреестра вступили в силу

Среди вышеуказанного списка нет кадастрового паспорта, так как действующее законодательство не содержит обязательного требования относительно его наличия при регистрации права собственности. Все необходимые сведения, содержатся в выписке ЕГРН.

При этом постановка объектов недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для оформления правомочий владения.

Сведения об объектах недвижимости, в текстовых и графических формах, содержащиеся в ЕГРН, воспроизводятся путем составления кадастровых карт. Данные карты бывают двух видов:

  1. Дежурные — предназначены только для использования специализированным регистрирующим органом.
  2. Публичные — доступны неограниченному кругу лиц.

Кадастровые карты формируются в электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте для бесплатного просмотра без направления запроса.

Информирование и вариант передачи документов

По обновленному регламенту Росреестр рассылает уведомления двумя способами — через SMS-сообщения или путем отправки заявления по e-mail. Операция по рассылке не требует оплаты. Когда операция прошла регистрацию или сделано иное действие, Росреестр обязуется направить подтверждение в письменном виде.

Передача бумаг в Росреестр осуществляется следующими способами:

  1. На бумажном носителе. Заявитель приходит лично и передает пакет (заявление и другую документацию). Если прийти самому не удается, документы направляются заказным письмом при условии обязательного уведомления.
  2. В электронной форме. Более востребованный вариант передачи документации — через глобальную сеть. В этом случае бумаги имеют электронный вид. Обязательным условием является их заверка с помощью квалифицированной подписи. Для решения этой задачи можно пойти двумя путями — использовать возможности сайта государственных услуг или посетить интернет-площадку Росреестра. Обычное сканирование и отправка бумаг без подтверждения бесполезна — их не будут рассматривать.

Сокращение сроков регистрации

Закон в новой редакции предусматривает существенное сокращение периода ожидания регистрации.

Нормативы периодов оформления документов устанавливает статья 16.

Так, при обращении за регистрацией прав в один из филиалов Росреестра, мне придется ожидать обработки заявки не более 7 дней. Если я обращусь в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услугу, период ожидания может оказаться несколько дольше и составить 9 дней.

Быстрее всего регистрация кадастрового учета будет осуществлена в Росреестре, где мне придется ждать всего лишь 5 дней. В Многофункциональном центре этот период составит неделю.

При обращении заявителя для одновременного оформления кадастрового учета и регистрации прав совокупный период оформления документов не должен превысить 12 дней.

Для сравнения можно вспомнить, что до 2014 года период оформления документов составлял от 18 до 20 дней. После 2016 года данный период имел продолжительность 10 – 12 дней.

Таким образом, одним из главных преимущество нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.

Какие бумаги потребуются?

Для получения услуги в Росреестре у заявителя на руках должен быть паспорт и заявка (указывается просьба на получение конкретной услуги). Остальной пакет документации меняется с учетом того, что необходимо человеку. Перечень бумаг для регистрации операций приведен в 14-й статье Закона о регистрации права. Подробные требования к документации, которая передается в Росреестр, рассмотрены в 21-й статье.

Предлагаем ознакомиться:  Судебный приказ о взыскании долга: выдача и исполнение.

Список бумаг, прописанный в законе, является исчерпывающим, поэтому требовать от заявителя иную документацию регистратор не имеет права. Если бумага оформлена в единичном варианте, работники Росреестра после оказания услуги возвращают оригинал владельцу. Такая ситуация возможна в отношении постановления администрации или разрешения на возведение объекта.

Новые правила Росреестра вступили в силу

Если работник МФЦ или Ростреестра заставляет передать бумаги, которые отсутствуют у заявителя и не упомянуты в законодательстве, стоит выяснить причину такого требования. Сотрудник должен четко сказать, на каких основания он требует документ. Это важно, ведь из-за одной бумаги высок риск срыва сделки, а требование ее передачи может оказаться личной прихотью работника. Такие действия стоит пресекать, чтобы сэкономить время и деньги.

Если сотрудник Росреестра или МФЦ сумел объяснить свою позицию с учетом требований закона, документ придется предъявить. К примеру, если в регламенте требуется передать доверенность, заверенную у нотариуса, предъявление обычного документа исключено.

Отсутствие территориальной привязки

Место обращения с целью подачи документов теперь тоже потеряло свое значение. Заявитель может обращаться с заявлением в любое удобное для него отделение не зависимо от степени удаленности объекта недвижимости. При этом согласно закону существует лишь одно исключение, при котором может быть получен отказ в приеме документов – это невозможность установить личность заявителя, который обратился с заявлением.

Документы также по закону могут быть поданы в электронном виде через портал государственных услуг, либо высланы почтой в виде заказного письма на адрес Росреестра.Важно отметить, что жителям Москвы предпочтительнее обращаться в Многофункциональные центры, тогда как для жителей других городов никаких ограничений или рекомендаций в выборе отделения не существует.

Правила внесения изменений в состояние объекта недвижимости также подверглись коррективам. Основным их отличием стала возможность выполнять оформление без участия собственника.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу

Роль инициатора подобных корректировок может принадлежать одному из государственных органов, которыми является:

  • налоговая служба;
  • суд;
  • нотариус;
  • миграционная служба;
  • ЗАГС.

Отметки об измененном статусе собственника могут появиться по причине его смерти, наложения ареста на имущество, получении наследства и т.п.

Главным условием корректив состояния объекта для его внесения в Росреестр, служит извещение собственника.

С этой целью ему отправляется уведомление во всех случаях без исключений.

Когда возможен отказ в предоставлении услуги?

​Работники Росреестра вправе отказать клиенту в рассмотрении заявления только в одном случае — человек не имеет при себе паспорта или не желает его показывать. Такого заявителя никто обслуживать (принимать бумаги или регистрировать) не будет. Отказ по другим поводам исключен.

Бывают ситуации, когда заявление принимается, но операция не регистрируется. В таком случае решение вопроса лежит в иной плоскости, ведь по законодательству Росреестр вправе приостановить процесс регистрации или не делать этого вовсе. Как правило, проблема решается следующим образом. Регистрирующий орган обнаруживает нехватку бумаг или информации, после чего звонит заявителю и просит подвезти недостающую документацию. Если человек оперативно реагирует на просьбу, процесс регистрации продолжается.

Ситуация, когда бумаги не принимаются еще на начальном этапе из-за якобы нехватки какой-либо документации, является незаконной. Кроме того, у работника могут возникнуть сомнения по поводу правильности оформления договора. Но даже в этом случае он не вправе отказывать в приеме. Если это произошло, можно смело идти жаловаться.

Единственное, что вправе сделать работник — предупредить заявителя, что регистрация сделки может быть неспешной из-за отсутствия тех или иных бумаг. При этом сотрудник Росреестра рекомендует собрать недостающие документы, после чего вернуться для оформления, ведь в ином случае заявителю придется оплачивать госпошлину дважды. Если человек не соглашается с предупреждением специалиста и все равно передает бумаги к рассмотрению, на них ставится помета о предупреждении.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу

В прежнем законе о регистрации недвижимости, принятом ещё в 1997 году, было предусмотрено 7 причин для отказа в регистрации и 13 – для её приостановки (с последующим отказом, если нарушение не будет устранено). В ст. 26 нового закона есть только список оснований для приостановки регистрации (также с возможным последующим отказом).

Тем не менее, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию новый закон не несёт.

Борьба с очередями

В новом регламенте работы Росреестра указано, что максимальная продолжительность нахождения в очереди не должна превышать 12 минут. Если заявитель записывается онлайн (через официальный ресурс), время ожидания не превышает 72 часов. Ждать продолжительное время, чтобы передать бумаги, или записываться за 14 дней, как это было ранее, не требуется.

Рассмотренные правила прописаны в регламенте и теоретически должны выполняться. Как это будет работать на практике, пока не ясно. В отношении каждого приема установлено ограничение — получаса. При появлении сбоев в процессе это время может возрасти.

Чтобы избежать очередей, предусмотрена опция предварительной записи. Сделать это можно через официальный ресурс, путем личного посещения или набрав номер телефона. В регламенте (пункте 108) указаны данные, которые требуется указать при резервировании времени. В процессе записи важно передавать точную информацию, которая указана в бумагах. Если имеются несоответствия, запись аннулируется.

Изменение статуса машино-места

Новая редакция закона о недвижимости много внимания уделяет статусу машино-места.Понятие «машино-место» используют для обозначения разметки, нанесенной краской, и номера места для парковки на поверхности пола паркинга. Именно этот вопрос ранее вызывал наибольшее количество проблем, потому что Федеральный закон в первой редакции определял в качестве недвижимого имущества только объекты, обладающие уникальными характеристиками.

До внесения поправок машино-место определялось в качестве доли объекта, тогда как кадастровому учету подлежал весь комплекс. Благодаря нововведениям с 2017 года возможна регистрация каждого отдельного машино-места в качестве самостоятельного и независимого объекта недвижимости. Тем не менее, детали проекта и предельные нормативы для одного такого места, разработаны еще не до конца.

Проверка и передача бумаг

Регистрация — задача отдельного работника, который не занимается приемом бумаг. Это значит, что договориться со специалистом в окне не получится. Такие действия против правил, и они незаконны. Работник, который занимается проверкой бумаг, проверяет их на факт соответствия, наличия правок, периода действия и прочих нюансов. Кроме того, в деле клиента имеются сведения в отношении ограничений, арестов и обременений, поэтому обман исключен.

Предлагаем ознакомиться:  ДОГОВОР с членом Жюри Премии «HR-БРЕНД Украина

Выдача бумаг происходит в специальном или группе окон. Передача документации осуществляется под расписку. Если не ставить подпись, работник не имеет права отдавать бумаги. Любому человеку документацию не отдадут — ее вправе забрать только заявитель или доверенное лицо (при наличии подтверждения). Если нет возможности явиться в офис лично, допускается запрос на отправку бумаг по почте. Если бумаги передавались в электронной форме, они также и возвращаются заявителю.

Ошибки и ответственность регистрирующего органа

Возможны ситуации, когда работник Росреестра ошибся в ФИО, адресе или квартире. Такая оплошность исправляется бесплатно в срок до пяти суток. Если регистратор допустил оплошность из-за действий других органов, на ее устранение пойдет больше времени. При этом принимать такой документ нельзя, ведь это приведет к проблемам с оформлением в будущем.

Работники регистратора несут ответственность за качество выполняемой работы, следование правилам и выполнение норм законодательства. В случае отклонения от действующих законов работник несет ответственность. При этом действия регистратора контролируются камерами, установленными в офисе. Предусмотрен даже специальный совет, который проверяет законность операций.

Подача жалобы

Система имеет иерархическую структуру, что позволяет в случае нарушений жаловаться в вышестоящий орган. Главное — наличие для этого оснований. Причиной может быть отказ в приеме бумаг или регистрации, требование передать дополнительную документацию (без объяснения причин), нежелание исправлять ошибки и так далее.

Принцип оформления жалобы подробно рассмотрен в регламенте (пункты с 318 по 324). На рассмотрение уходит до двух недель. Если полученное решение не устраивает, его можно оспорить через судебный орган.

Компенсации собственникам, утратившим право владения единственной жилой площади

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё. Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем. Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

Подписаться на еженедельную email-рассылку

В практике регистрации недвижимости совсем не редкостью являются случаи потери прав гражданами на собственную недвижимость. В подобной ситуации могут оказаться лица, совершавшие покупку жилья и добросовестно заплатившие его стоимость, но не получившие жилплощадь, оказавшись обманутыми.

Согласно статье 68 рассматриваемого Закона, теперь собственникам, потерявшим единственную жилую площадь при условии отсутствия своей вины и по вине третьих лиц,  может быть выплачена компенсация.

Условием ее получения является невозможность взыскания долга с виновного, а также если факт пригодности для проживания жилого помещения был установлен и подтвержден. Максимальная сумма компенсации не может быть выше 1 млн рублей.Необходимо отметить, что данная норма будет считаться действительной лишь начиная с 2020 года.

Сроки оформления

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ определены конкретные сроки регистрации прав и кадастрового учета. Данные временные периоды являются более сокращенными в сравнении с теми, которое существовали ранее и составляют:

  • 7 рабочих дней с даты получения органом регистрации (Росреестр) заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права (9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ).
  • В течение 5 рабочих дней осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в органах регистрации (7 рабочих дней — через МФЦ).
  • Десять дней — срок, при одновременном кадастровом учете и регистрации права в органах Росреестра, и 12 рабочих дней в случае, если документы приняты в отделениях МФЦ.
  • 5 рабочих дней должна занимать регистрация, проводимая на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
  • В течение трех дней осуществляется государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки и/или свидетельства:
    • о праве на наследство;
    • о праве собственности на долю в общем имуществе.

      При подаче документов на регистрацию в МФЦ по сделке, удостоверенной нотариусом, срок регистрации — пять рабочих дней.

  • В период семь рабочих дней регистрируется ипотека жилого помещения при приеме документов в МФЦ. В случае направления документов через регистрирующий орган срок сокращается на два дня.

Для

приостановки регистрации

на основании распоряжения должностного лица установлен срок в 3 месяца (

п. 2 ст. 26

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а по решению заявителя — до 6 месяцев (

п. 1 ст. 30

ранее указанного закона).

При оформлении договора долевого строительства должно быть подписано заявление о его регистрации одновременно застройщиком и участником.В случаях, когда заявление подается застройщиком совместно с первым дольщиком, должны быть предоставлены Регистратору следующие документы:

  • разрешение на ведение строительства;
  • планировку здания;
  • проектную декларацию;
  • заключение, предоставленное контролирующим органом;
  • страховой договор гражданской ответственности от застройщика;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика.

Помимо названных документов застройщиком могут быть предоставлены списки граждан, имеющих право покупки экономжилья в многоквартирном доме, который строится на участке единого института развития в сфере жилья. При отсутствии подобного списка, он может быть запрошен государственными органами, для которых его в праве предоставить местный орган самоуправления.

Удостоверение личности при подаче документов

При подаче документов в любое отделение Росреестра или МФЦ каждому заявителю следует в обязательном порядке предъявлять документ для удостоверения личности (паспорт).

Если этого не было сделано, Регистратор имеет полное право отказать в приеме документов. Данная причина является первой и единственной для отказа в государственной регистрации. В предыдущих редакциях Закона принятие документов было возможно даже при отсутствии паспорта, тогда как отказ не предусматривался.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с учетом редакции 2016 года, вносит существенные коррективы в процедуру оформления прав владения недвижимостью. Он позволяет сократить период ожидания и не требует территориальной близости заявителя по отношению к объекту регистрации. Важной поправкой является наличие паспорта при подаче документов.