Комната в общежитии по наследству

Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом. Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:

  1. По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.
    В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.
  2. По завещанию.

Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству.

Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию. По закону При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования.

Они определены статьями 1142 — 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди, их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав. На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди получают равные доли в наследстве за исключением граждан, наследующих по праву представления. В ст.

Внимание

Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1 ноября 2016, 17:11 Уточняю, я единственная наследница по закону. О завещании ничего не известно. Думаю, что иных претендентов не возникнет.

Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;

  • судебный способ.
    Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Внимание Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей.

Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Тогда он сам сможет ее приватизировать. В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

  1. по закону (в случае отсутствия завещания);
  2. по завещанию (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

В соответствии со ст.

1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют :

  1. супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;
  2. дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
  3. иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Сначала необходимо переоформить договор социального найма на дом на другое зарегистрированное в нем лицо. Ст.672 ГК РФ. Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

Предлагаем ознакомиться:  Продали дом после вступления в наследство будет ли налог

Имеющий регистрацию в доме жилец может перезаключить государственный договор найма на себя (ст.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию. Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина. Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди). Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания.

Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья. Что же делать членам семьи после смерти нанимателя? Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Инфо

ГК РФ вводит такое понятие, как недостойные наследники, и отказывает им в праве на наследство. К ним относят:

  • родителей, лишенных родительских прав;
  • граждан, совершивших или пытавшихся совершить умышленное преступление против наследодателя либо членов его семьи;
  • лиц, сознательно нарушающих волю покойного, выраженную им в завещании.

Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована Рекомендуем следующую последовательность действий:

  1. Шаг первый. Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры.

В заявлении следует отразить:

  • желание оформить жилье в собственность;
  • основания для такой просьбы.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда. В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Важно

Наследство в коммуналке у соседей Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату.

А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете.

Краткое содержание Оформить в наследство комнату в коммунальной квартире или общежитии в случае, когда данная комната не приватизирована, достаточно проблематично. Придется потратить немало времени и усилий, чтобы доказать суду свое право на получение ее в наследство. Однако когда комната приватизирована или наследодатель изъявил такое желание (т.е.

подал соответствующие документы до своей смерти), наследник может вступить в наследство без проблем. При этом следует учитывать, что даже в случае наличия завещания, наследнику (или наследникам) придется поделиться своим правом на жилую площадь. Законодательство наделяет правом на обязательную долю в наследственном имуществе умершего гражданина определенных лиц.

Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации. В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников.

Предлагаем ознакомиться:  Срок вступление в наследство по закону после смерти в 2019 году ?

Инфо

Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.

  • По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Главная

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса. Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.

Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности. Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании.

Важно

Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату. Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

Пример Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

  1. Как оформить наследство после смерти наследователя?
  2. Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?
  3. Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:

  • Регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • Передавать жильё в поднаём;
  • Осуществлять обмен квартиры на аналогичное жильё по другому адресу;
  • Уплачивать меньше за все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Наследство по закону и приватизация

Приватизированное жилье — это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.

  • Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
  • Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
  • Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если «квадратные метры» приватизированы.
Предлагаем ознакомиться:  Как лишить наследства наследника первой очереди

Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно.

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

НК РФ). Срок оформления наследства на квартиру Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось. Этим моментом является день смерти наследодателя. Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

  • Когда наследодателя объявляют умершим;
  • Когда определяется день его предполагаемой смерти.

В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя. Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся. Оценка квартиры В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам.

Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке. Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта. В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.

Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки. Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют.

Наследство по закону и приватизация

Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё. Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру.

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности. Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу.

Внимание

Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.