Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что первое.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Документы для оформления договора дарения

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

  1. Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
  2. Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.

    Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.

    Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

  3. Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 годуДополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
  4. Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

    Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.   

Подарки, которые представляют материальную ценность (более 3 тысяч рублей), должны быть официально зарегистрированы.

Поэтому письменное заключение договора обязательно. Только имущество стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передано другому человеку по устному соглашению. Квартира сюда не относится. То есть письменная форма договора обязательна.

К нотариусу для правильного оформления договора обращаться не обязательно. Закон позволяет составить рукописный договор, подписанный участниками (статья 572 ГК). Но обращение к юристу позволяет наиболее обезопасить сделку.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Если полностью доверить оформление нотариальной конторе, то в случае спорных ситуаций, специалист сможет выступать свидетелем в суде. Он подтвердит, что сделка совершалась добровольно и безвозмездно.

Также можно доверить нотариусу заверку документов и подписей, а регистрацию договора в Росреестре взять на себя. Тогда затраты снизятся. При выборе способа оформления договора нужно учитывать несколько моментов:

  • Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
  • Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

Если лишних денег нет, а в вопросе родитель разбирается достаточно хорошо, то целесообразнее всем заниматься самостоятельно.

Также к особенностям сделки относится возраст ребенка. Малолетние граждане (от 1 до 14 лет) должны сопровождаться опекунами. Присутствие детей не обязательно. Опекуны или представители подписывают все бумаги за ребенка.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить подлинность диагностической карты техосмотра по номеру

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

После чего можно приступать к сбору документов. Все справки можно получить в день обращения, они бесплатны. Не важно каким именно способом будет оформляться договор: у нотариуса или самостоятельно. В обязательно порядке понадобятся:

  • Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 годуПаспорта участников.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Согласие второго супруга.
  • Согласие от других собственников.
  • Справка из органов опеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Подробнее о необходимых документах можно узнать тут.

Образец договора

Когда все документы будут собраны, можно приступить к заполнению договора. Если обратиться к нотариусу, он самостоятельно заполнит все бланки, может помочь в сборе документов, подаст бланки в Росреестр.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).

Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах. 

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

Для сделки понадобится следующая документация:

  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
  • Действующие паспорта обеих сторон.
  • Паспорт БТИ.
  • Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
  • Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

Квартира переходит в полную собственность к ребёнку после того, как в регистрационной палате зафиксируют факт перехода права собственности.  После того, как документ на квартиру будет получен, квартира переходит в собственность одаряемого.

812wnTNd.inettools.net.resize.image

Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

  • сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
  • отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
  • дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
  • дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.
polivperec3-1

Возможно, Вас также заинтересует статья про

договор обещания дарения

.

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение директора передача документов

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.

Родитель может подарить только ту часть, которая является его личной собственностью.

Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.

Более детально об оформлении дарственной мы рассказывали в этом материале, а о плюсах и минусах такой сделки можно узнать здесь.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После дарения, новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Как узнать под обременением ли квартиры — пошаговая инструкция с картинками.

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. Без разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

  5. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Предлагаем ознакомиться:  Резюме начальника участка в строительстве

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Документы для дарения квартиры

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Дополнительные документы при дарении родственнику

Давайте подробнее рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Если вы осуществляете процедуру в сторону родственника, обязательно укажите этот факт в дарственной, но не голословно, а на основании документов, подтверждающих родство.

По закону дарственная родственнику имеет льготное налогообложение, что предъявляет условия повышенного контроля к данной процедуре, как со стороны нотариуса, так и со стороны инспекторов ФНС.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Если договор составляется в адрес супруга, то родство подтверждается на основании:

  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Образец договора дарения квартиры между супругами (мужу, жене).

Естественно, что гражданские браки в правовом отношении приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ, при составлении договора дарения. В их отношении договор может составляться на общем основании.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери?

Для родителей и детей подтверждение родства осуществляется при представлении паспортов и свидетельств о рождении детей. Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

  • собственный паспорт;
  • паспорт дочери;
  • свидетельство о рождении дочери.

Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери).

Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.

Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:

  1. Паспорт дедушки (бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука. Для дочери, сменившей фамилию в связи с замужеством – свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении внука и паспорт, если он совершеннолетний.

Образец договора дарения квартиры внуку (внучке).

Если у внука изменялась фамилия в соответствии с брачными процедурами матери – эти документы необходимо представить. В любом из этих случаев главное – выстроить логическую цепочку родства, основываясь на фактическом (документальном) подтверждении.

Сроки подачи и получения

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

Митрофанова Светлана

После того как юрист составил договор, а также в случае, если договор составлен самостоятельно, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

По правилам, после подачи заявления и пакета документов, вместе с договорами, регистрация должна быть произведена не позднее чем через 21 рабочий день.

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Заключение

  1. Самостоятельно.
  2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

  • Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
  • паспортные данные сторон по договору;
  • точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
  • всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
  • информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Оформление дарственной не только позволяет передать собственные права на квартиру избранному лицу, но и удостовериться в том, что сделка прошла благополучно.

Этого не произойдёт, если написать завещание. Завещатель может предполагать, что что-то пойдёт не так как ему хотелось бы.

Дарственную можно оформить в адрес любого субъекта, здесь не требуется не только подтверждения родства, но и никакого отчёта или обоснования со стороны дарителя.

На основании этого типа документов осуществляются имущественные сделки по отчуждению имущественных прав в контексте благотворительных деяний, когда просто и безусловно передаётся имущественный объект во владение другому лицу, ничего не требуя и не предполагая получить взамен.

Какие обязательные условия?

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Как сказано выше, никаких особых отличий в сделках с детьми и другими лицами нет. Придется собрать несколько дополнительных документов, собрать все необходимые согласия. Главным условием является добровольное решение родителя подарить квартиру.

Дальше следует учесть возраст ребенка:

  1. Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 годуОт 1 до 14 лет. За ребенка подписывают документы опекуны или второй родитель. Опекуна может назначить орган попечительства и опеки. Присутствие ребенка не обязательно на сделке.
  2. От 14 до 18 лет. Подписывать документ может ребенок, при наличии официального согласия от опекуна или родителя. Также обязательна подпись опекуна или второго родителя. Присутствие на сделке ребенка и опекуна обязательно.
  3. Более 18 лет. Такой гражданин является полностью дееспособным, самостоятельно отвечает за свои права. Все подписи ставятся им самим. Присутствие обязательно.

Если в квартире прописаны другие дети, то обязательным условием для сделки является получение согласия от органов опеки.

Об особенностях дарения несовершенному ребёнку можно узнать в нашей статье, а больше деталей о сделке дарения квартиры между родственниками можно найти тут.

Есть ли отличия по половому признаку?

С точки зрения закона половой признак не имеет значения. В дарственной не будет никаких отличий для сына и для дочери. Главное, что ребенок является близким родственником дарителю. Его пол не важен. Родственные связи позволяют не уплачивать налог в размере 13% от средней стоимости квартиры.

Дарственная на недвижимость

Также стоит отметить, что дети должны быть официально усыновленными или родными. В иных случаях, родственные связи не будут подтверждены, и налог оплатить придется (о том, в каких случая придётся платить налог, мы рассказывали здесь).

О том, как подарить квартиру сыну, мы также рассказывали здесь.