Прописка с правом собственности, что это?

Во-первых, регистрация граждан — обязательная, установленная законом процедура, за несоблюдение которой предусмотрены штрафы. Каждый человек обязан иметь прописку, независимо от возраста и гражданства. Регистрация бывает постоянная и временная.

Постоянная предполагает, что человек все время живет на одном месте, об этом в паспорте ставится штамп. При продаже квартиры, переезде, ее меняют. Временная регистрация делается в случае отъезда на срок от 90 дней до 3 лет. Ее подтверждает отдельный документ – свидетельство. Гражданин пользуется постоянной и временной пропиской сразу.

Во-вторых, человек, имеющий регистрацию в определенном населенном пункте, обладает рядом преимуществ:

  • оформить паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение по месту жительства;
  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  • получить льготы и субсидии разных видов;
  • зачислить детей в детский сад, школу;
  • официально трудоустроиться в организацию, где требуется прописка;
  • пользоваться услугами районной поликлиники, вызывать врача на дом;
  • утвердить инвалидность;
  • получить кредит.

В-третьих, зарегистрированные лица владеют правами в отношении жилья.

Главные юридические тонкости, которые прописка дает гражданину:

  1. 1. Любой временно или постоянно прописанный человек вправе зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника. Дети не получают прав на недвижимость, но для снятия с учета лиц до 18 лет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Практика показывает, что выписывают их только с предоставлением другого равноценного жилья.
  2. 2. При прекращении семейных отношений люди, зарегистрированные в квартире, но не имеющие на нее задокументированной собственности, теряют прописку. Собственник снимет их с регистрации в любой момент без согласия и потребует выехать.
  3. 3. Долевые собственники вправе прописывать к себе совершеннолетних граждан только с разрешения всех участников. При отказе любого из них регистрация будет неправомерна.
  • Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
  • Реализация судебного решения;
  • Вступление в силу завещания или дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Полная выплата кооперативных взносов;
  • Договор приватизации.

Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них.

Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.

В российском законодательстве такого понятия как «прописка с правом собственности» больше не существует. Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади.

Как гласит Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г., для граждан, имеющих регистрацию по месту жительства (так называемую постоянную прописку) в муниципальном жилье, предусмотрена возможность бесплатного участия в приватизации. Для участия в приватизации важно ранее не участвовать в приватизации чего-либо (всё о приватизации квартиры вот здесь). Исключением из данного правила являются дети, не достигшие 14 лет.

Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.

В случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки потребуется зарегистрировать его по новому месту жительства с предоставлением доли жилплощади. Это правило предусмотрено действующим законодательством, с целью защиты прав маленького гражданина.

В случаях развода, когда ребёнок остаётся с матерью, не имеющей собственного жилья, суд может обязать отца обеспечить бывшую жену и ребёнка новым жилым помещением. Мужчина может снимать жильё для бывшей жены и оплачивать аренду, сохранив ребёнку регистрацию в своей квартире, он может разменять или купить квартиру.

Прописка в квартире и право собственности

Бывшая жена теряет право на часть собственности супруга, но при этом является законным представителем несовершеннолетнего гражданина, поэтому она вправе требовать предоставления жилого помещения. Информация о том, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры прямо тут.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для регистрации права собственности на помещение

В некоторых случаях пропиской с правом собственности может считаться прописка в служебной квартире, принадлежащей юридическому лицу (организации или предприятию). Возможность передачи жилплощади в собственность прописанному жильцу обговаривается заранее и фиксируется в договоре трудового найма.

Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.

Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:

  1. Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
  2. Сдать квартиру в аренду;
  3. Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
  4. Продать квартиру;
  5. Обменять недвижимость;
  6. Оставить свою квартиру в наследство или подарить.

При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия читайте здесь.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Регистрация по месту жительства или пребывания даёт гражданину ряд социальных гарантий и льгот, но не даёт права на собственность. Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

Граждане, зарегистрированные по определённому адресу, могут:

  • Обслуживаться в районных поликлиниках и больницах;
  • Становиться на учёт по безработице;
  • Выбирать для своих детей школу;
  • Ставить детей на очередь в детсад;
  • Получать субсидии, пособия и льготы;
  • Подтверждать своё местопребывание работодателю и банкам;
  • Оформлять ИП;
  • Получать водительские права, полис ОМС, СНИЛС и ИНН.

Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

Кроме того, прописка в квартире даёт гражданину возможность проживать по указанному адресу и использовать коммуникации и коммунальные услуги. Все права прописанного в приватизированной квартире можно узнать из отдельной статьи.

Что такое право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.

Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества. В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.

Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.

Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.

Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.

Наследование

Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.

Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

  • написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
  • предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
  • дождаться проверки нотариальными органами;
  • получить свидетельство о вступлении в наследие;
  • перерегистрировать квартиру на новое имя.

Может ли зарегистрированный человек претендовать на право собственности на квартиру

В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.

Закон говорит, что не появляется. Право собственности на жилье переходит по договору купли-продажи, дарения, наследованию, приватизации. Других способов нет. Регистрация дает только возможность проживания и пользования жильем. Поэтому супруги, их родители при разводе теряют право жить в квартире, которая не оформлена в их собственность. А третье лицо, зарегистрированное в помещении даже в течение многих лет, не вправе требовать признать себя собственником.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно написать расписку - образец и пояснения

Особое внимание следует уделить регистрации несовершеннолетних. Их прописка создает существенные ограничения для продажи жилья. Хотя дети не получают прав на недвижимость.

Решение разрешить или отказать в согласии дать прописку принимает собственник жилого помещения.

Если дом в частной собственности, то гражданин самостоятельно решает кому быть зарегистрированным на его территории, кому нет. Он определяет, согласиться на постоянную или временную прописку любого лица, кроме несовершеннолетних детей тех, кто уже прописан в жилье. Если собственность долевая, то согласие дают все собственники. Если согласия нет хотя бы от одного, встать на учет по этому адресу не получится.

Если квартира оформлена по договору социального найма, то собственником является муниципалитет, организация или ведомство. Поэтому решение о прописке принимают они. Подает заявление на получение согласия ответственный квартиросъемщик. Если в квартире к этому моменту зарегистрированы еще лица, то их согласие необходимо.

Для прописки в муниципальной квартире одобрение собственника не учитывается в случаях:

  • регистрации несовершеннолетних детей тех лиц, кто уже стоит на учете в жилье (не нужно согласие собственника и зарегистрированных в квартире людей);
  • регистрации супруга, детей, родителей нанимателя (положительный ответ других прописанных граждан обязателен).

Права прописанных жильцов зависят от:

  • вида прописки (постоянная и временная);
  • от того, в каком жилье он зарегистрирован (собственность, муниципальная, приватизированная квартира);
  • является ли он собственником, родственником собственника, несовершеннолетним ребенком или нет.

Временная регистрация оформляется на срок от 90 дней и 3 лет. Постоянная сроком не ограничена. Права и обязанности вставших на учет граждан будут локализованы по времени или нет. Ограниченная прописка прекращается автоматически с истечением срока. Зарегистрированный человек теряет возможность проживания и легко выселяем собственником. Постоянно прописанный гражданин теряет права только в случае судебного решения.

Права собственников, прописанных в своем жилье:

  1. 1. Проживать в квартире;
  2. 2. Сдавать, продавать, дарить и прочими способами распоряжаться жильем без согласия зарегистрированных в нем несобственников;
  3. 3. Прописывать и давать согласие или отказывать в регистрации других лиц (если собственность долевая и второй владелец хочет прописать кого-то);
  4. 4. Снять с учета из квартиры любого несобственника без его согласия по суду (исключение — несовершеннолетние, процедура их выписки сложнее);
  5. 5. Регистрировать своих детей до 18 лет без согласия других лиц.

Обязанности собственников:

  1. 1. оплачивать коммунальные платежи, имущественный налог;
  2. 2. заботиться о состоянии квартиры в нормах, предусмотренных Жилищным кодексом.

Членами семьи являются дети, супруги, родители, проживающие совместно с собственником помещения. Неработающие иждивенцы, другие родственники и посторонние могут быть признаны членами семьи, если при регистрации собственник определил им такой статус в заявлении. Права пользования членов семьи равны с правами собственника.

При прекращении семейных отношений такие лица теряют проживание в квартире и собственник вправе их выписать. Если помещение оформлено на одного из бывших супругов, то второй обязан выехать. В таком случае признать право пользования и распоряжения жильем можно только в судебном порядке, доказав вклад в улучшение и содержание квартиры.

Несовершеннолетие дети могут быть выписаны только с согласия органов опеки, которые в таком случае требуют предоставления другого жилья. Можно сделать вывод, что при разводах право проживания детей защищено законом, а право супруга-несобственника прекращается.

Права лиц, прописанных в квартире, находящейся в собственности другого гражданина:

  1. 1. жить в помещении;
  2. 2. сдавать в аренду только с согласия собственника;
  3. 3. оплачивать содержание жилплощади или не оплачивать (по закону обязанности вносить платежи у таких лиц нет);
  4. 4. регистрировать несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Обязанности:

  1. 1. покинуть помещение в случае перехода права собственности;
  2. 2. пользоваться квартирой по назначению и бережно.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

Права лиц, зарегистрированных в квартирах по договору социального найма:

  1. 1. проживать, пользоваться помещением;
  2. 2. приватизировать;
  3. 3. завещать гражданам, живущим вместе с нанимателем;
  4. 4. вселять третьих лиц с согласия собственника (муниципалитета);
  5. 5. не платить за обслуживание коммуникаций внутри квартиры и инженерных сооружений;
  6. 6. налог на имущество не распространяется;
  7. 7. снижены тарифы на коммунальные платежи.

Обязанности:

  1. 1. соблюдать правила проживания;
  2. 2. заботиться о квартире.

Регистрация права собственности осуществляется уполномоченными органами службы Росреестра, территориальные подразделения которой расположены в каждом субъекте РФ. Представить документы для проведения регистрации можно не только напрямую через должностных лиц Росреестра. но и через систему Многофункциональных центров.

Для признания и регистрации права необходим следующий комплект документов:

  • договор, в котором зафиксирован переход прав;
  • договор приватизации;
  • акт властных органов;
  • технический или межевой план;
  • документы о ранее зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН или свидетельство).

По итогам проверки представленных документов сведения о подтверждении права собственности будут внесены в ЕГРН.

Совет специалиста. Если право собственности подтверждалось в судебном порядке, в органы Росреестра будет необходимо представить решение, вступившее в законную силу.

Процедура регистрации осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. Регистрационные мероприятия заключаются в проведении следующих этапов:

  • подача заявления в орган Росреестра или Многофункциональный центр;
  • проверка представленных сведений должностными лицами Росреестра;
  • внесение сведений о возникновении или переходе права в ЕГРН;
  • выдача готовых документов заявителям.

При обращении за регистрацией необходимо учитывать требование об уплате госпошлины и сроках проведения необходимых действий.

На стадии проведения регистрационных действий с объектами недвижимости, заявители должны уплатить обязательную государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию регламентирован в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для граждан – 2000 рублей;
  • для отдельных категорий заявителей и объектов права – 350 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Помимо этого, специальные размеры госпошлин установлены в ст. 333.33 НК РФ для регистрации долей в общем праве, залога на объекты недвижимости и т.д.

Право собственности на квартиру может возникнуть при приватизации, для участников договора социального найма.Единожды в жизни человек может осуществить эту процедуру бесплатно.

Приватизацией называется перевод жилплощади, принадлежащего муниципалитету, в собственность живущего там человека.

Если человек уже принимал участие в такой акции, то он должен либо заплатить рыночную стоимость доли, либо он попросту не сможет воспользоваться данным правом.

Сама по себе прописка, даже постоянная, такого права не порождает, хоть бы и постоянная. Например, ничего, кроме права жить не дает «штамп» в:

  • квартире другого собственника на постоянной основе;
  • муниципальном или служебном жилище.

Оправоустанавливающихдокументахнаквартиру

Получитьжильеможноразличнымиспособамиидлякаждогоизнихсуществуютсвоиправоустанавливающиедокументы. Правананедвижимыйобъектмогутпоявлятьсянаоснованиидоговоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевогостроительства), актовгосударственныхорганов,  судебныхрешений, принаследованииимущества. 

Рассмотримподробнеекаждыйизних.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чащевсегособственностьвозникаетизсделоккупли—продажи.

Что дает право собственности на квартиру

Документом, подтверждающимправособственниканаимуществовданномслучае, первоначальнобудетдоговориактприема—передачи  кнему. 

Еслиприобретаетсяжильенапервичномрынке, этоможетосуществлятьсяпутемпокупки, либозаключениемдоговоранаучастиевдолевомстроительстве.

Вслучаяхсдругимисделкамидокументом, устанавливающимправо, такжебудетвыступатьсоответствующийдоговор. Именновэтомписьменномдокументеуказываетсянапередачуправотодноголицакдругому. Ктакимдоговорам, какправило, составляютсяактыприема—передачиимущества, подтверждающиефактическуюегопередачу.

Другимоснованиемдляприобретенияправнаквартируможетслужитьактразличныхгосударственныхорганов. Самыйраспространенныйслучай – эторешениеобезвозмезднойпередаче  квартирывсобственность, тоестьприватизация.

Донастоящеговремениправогражданнаэтубезвозмезднуюпередачужильяещесохраняется. Внекоторыхслучаяхтакимоснованиемможетпослужитьсудебныйакт, принятыйпоспоруоправахнанедвижимость.

Вынесеннымрешениемопределяетсясудьбаимуществаиличностьеговладельца.

Статьсобственникомквартирыможноиприполученииеепонаследству. Независимооттого, происходитлинаследованиепозаконуилипозавещанию, заводитсянаследственноедело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

Послезавершениявсехтребуемыхзакономпроцедур, нотариусомвыдаетсясвидетельствооправенанаследство.

Каждыйизуказанныхвышедокументов, всвоюочередь, служитоснованиемдляосуществлениярегистрациизаключенныхсделокиправнанедвижимыеобъекты.

Именноактрегистрацииявляетсяосновнымдокументом, удостоверяющимвозникновение, переходипрекращениеправсобственника.

Безееосуществлениястатуссобственниканебудетсчитатьсяподтвержденнымвполномобъеме. ИменноприналичиисвидетельстваиливыпискиизЕГРПвладелецможетсвободнораспоряжатьсясвоимимуществомивступатьвсделкистретьимилицами.

Стоитотметить, сиюлятекущегогодасвидетельствабольшевыдаватьсянебудут. Единственнымудостоверяющимрегистрацию  документомстанетвыпискаизреестра.

Однакоеговыдачаневозможнабезпредъявлениярегистраторудоказательств, подтверждающихосуществлениесделки, получениенаследства, участиявприватизацииилииногозаконногоспособаприобретенияимущества.

Содержаниеиформадокументовоправе

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса

Посколькудокументы  обустановленииправимеютбольшуююридическуюзначимостьдляопределениясобственникаимуществаиобъемаегоправ, кихоформлениюследуетотноситьсякрайневнимательно.

Присоставлениилюбыхважныхбумагследуетруководствоватьсяопределеннымиправилами. Общимдлявсехдокументовнасобственностьявляетсяуказаниенасамобъект.

Содержащиесявнемданныедолжныпозволятьчеткоидентифицироватьприобретаемуюквартиру. Книмотносятсяданныеоплощади, адресе, техническиххарактеристиках, годепостройки.

Присовершенииразличныхсделок, кромеобязательногоуказаниянаихпредмет,  важнымиусловиямимогутявлятьсяихцена, срок, взаимныеобязанности, правасторон.

Договоры, касающиесянедвижимыхобъектов, составляютсяписьменно, содержатуказаниенаместо,  датуихсовершения.  Издокументадолжнобытьпонятнокто, когда, чтоинакакихусловияхпередал (получил).

Какуказывалосьвыше, всесделкиснедвижимостьюнепременнодолжныпройтипроцедурурегистрации. Послееесовершения  надоговоре  проставляетсяштампрегистрирующегооргана.

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Чтокасаетсясвидетельстваоправенанаследство, требованиякегосодержаниюустанавливаютсяспециальныминормамионаследовании, нотариате.

Онодолжнострогоотвечатьпринятойформеисодержатьсведенияодатевыдачи, оформляющемегонотариусе, наследодателе, времениоткрытиянаследства, наследуемомимуществе, наследнике (наследниках), размередоли, еслиимеетсяболееодногонаследника.

Решениясудебныхииныхоргановтакжесоответствуютопределеннымустановленнымзакономтребованиям.

Обязательносодержатуказаниенадату, местовыдачи (принятия),  наименованияоргана,  объектнедвижимости, новыхвладельцевимущества, обстоятельства, послужившиеоснованиемдляпринятиятакогорешения. 

Крометого, наофициальныхбумагахвсегдапроставляетсяподписьруководителя, иногоуполномоченноголицаипечатьорганизации (органа).

Регистрационныесвидетельства, выданныедоиюля2016года, должныбылиоформлятьсявсоответствиисустановленнымгосударствомбланком.

Каждоесвидетельствоподлежитстрогомуучету, имеет:

  • отдельнуюсериюиномер,
  • печать,
  • подписьруководителя,
  • датувыдачи,
  • особыезнаки, исключающиевозможностьподделки.

Свидетельство_Страница_1

Свидетельствофактическипередаетсведения, указанныевЕГРП, аименно:  данныесобственника, подробноеописаниеквартиры, указаниенавидправа, основаниеегоприобретения, наличиеобременений. 

Выписка, выдаваемаяпозапросуобратившегосялица, содержитданныеономереобъекта (кадастровомилиусловном),  егохарактеристиках (т.е. указываетсяадрес, размерыплощади, назначение), правообладателе, видезарегистрированногоправа, времениегорегистрации.

Кемвыдаются  документынасобственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Кудаобращатьсязаполучениемподтверждающихсобственностьдокументовзависитотихвида. Сдоговорамивсеясно, ихсоставлениеиподписаниеявляетсяделомсторонсделки.

Вотдельныхслучаяхдляихудостоверениятребуетсяобращениекнотариусу. Необойтисьбезобращениявнотариальнуюконторуивслучаежеланиявступитьвсвоиправанаследника. 

Ккакомуименнонотариусустоитидтидляоткрытиянаследственногодела, стоитуточнитьвнотариальнойплатесвоегорегиона.

Приреализацииправанаприватизациюобращатьсянеобходимовместныеорганысамоуправления, заведующиеданнымвопросом.

Судебныйорган, вкоторыйследуетобратитьсязазащитойсвоихинтересовсобственника, определяетсясучетомправилподведомственности, подсудности.

Восновном, спорыонедвижимостиразбираютсяпоместуеенахождения.

Что дает право собственности на квартиру

ЧтобызарегистрироватьсвоеправапотребуетсяобратитьсявРостреестрилимногофункциональныецентры. Обратитьсяспросьбойовыдачевыписки  изреестраправнанедвижимоеимуществоможно  врегистрационныеорганы, Кадастровуюпалатуилимногофункциональныйцентр.  Путемличногообращения, иличерезинтернетнасайтеорганизации.