Предпосылки споров

Обладание жильем входит в систему первичных жизненно необходимых потребностей человека. Отсюда столь пристальное внимание государства к созданию условий для реализации потребности. Регулируют жилищную сферу:

  • Гражданский и Жилищный Кодексы РФ.
  • Федеральные законы и многочисленные Постановления и Указы правительства.
  • Региональные законы и распоряжения местных властей.

Совокупность отраслей права, на первый взгляд, не связанных с жилищными законами, усложняют самостоятельный поиск компромиссов сторонами. Вот тут-то и пригодится адвокат по жилищным вопросам, потому что:

  • Часто нормы законов применяются по аналогии – это требует глубоких знаний и узкой специализации.
  • Сам ЖК содержит много отсылочных и бланкетных норм, наделяющих законотворческими функциями регионы.
  • На практике правовая неопределенность приводит к злоупотреблениям со стороны коммунальщиков, двоякой трактовке ситуации в судах.

На федеральном и региональном уровне существуют целевые жилищные программы, закон предусматривает льготы для особых категорий граждан. Но часто социальный и юридический «пул» прав разбивается о необязательность их выполнения чиновниками или непорядочность гражданских оппонентов.

Жилищные споры очень часто возникают между соседями или родственниками. Такие споры очень часто приводят к серьёзным конфликтам. Спор можно решить обоюдно, но если это не представляется возможным, то потребуется помощь юриста по жилищным вопросам.

Причины для обращения в суд могут быть разные. Обычно жилищные споры начинаются с раздела недвижимости в долях между членами семьи или родственникам, после оформления наследства или раздела имущества бывших супругов. Сожителям очень тяжело адаптироваться друг к другу и каждый начинает отстаивать свои права и часть недвижимого имущества.

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Зачастую в квартирах, домах или жилых помещениях остаются зарегистрированными бывшие собственники или родственники, которые там фактически не проживают. Если у вас нет счётчиков на коммунальные услуги, то вам будут начислять задолженность по количеству прописанных, а это прямые убытки, которые вынужден нести собственник. Наш юрист поможет вам выписать из квартиры через суд человека, который в ней не живёт и не участвует в оплате коммунальных платежей.

Предлагаем ознакомиться:  Образец договора на оказание гостиничных услуг

Приватизация квартиры также относится к жилищным спорам, ведь все кто зарегистрирован (родственники это или нет) имеют право в ней участвовать и получить долю в праве общей долевой собственности. Если есть нежелательные лица, которые не помогают вам в содержании недвижимого имущества, то их можно исключить, путём обращения в судебную инстанцию.

Если вы сделали перепланировку в квартире или доме, то у вас могут быть правовые последствия в виде штрафов и претензий со стороны соседей. Вам потребуется узаконить перепланировку или самовольную постройку в суде, если вы её осуществили без разрешения. В этом вам также поможет наш юрист по жилищным вопросам.

Существуют конфликты и с управляющей компанией, которые часто не выполняют свои обязанности по текущему и плановому ремонту, уборке территории, имущества в многоквартирном доме. Если вы получили необоснованный отказ или считаете, что действия управляющей компании незаконны, то следует оспаривать их решения в суде.

Ещё одной проблемой является залитие квартиры соседями сверху. Это случается очень часто и может произойти непреднамеренно. Сосед может просто забыть выключить воду в ванной или что то произойдёт с трубами в его отсутствие. В каждом случае следует разбираться и грамотно оценивать понесённый ущерб. Следует соблюдать определённый законодательством порядок оформления акта о залитие, иначе вы можете проиграть дело в суде.

В каких случаях стоит обратиться к адвокату

Судя по разрешенным в судебном/досудебном порядке вопросам, к услугам адвоката по жилищным вопросам в Туле прибегают в следующих ситуациях:

  • жилищно-коммунальные долги и необоснованное ограничение владельца в коммунальных услугах;
  • налогообложение собственников – в последнее время возросли иски по оспариванию кадастровой и даже инвентаризационной оценке недвижимости;
  • распределение платежей между квартиросъемщиком и зарегистрированными в объекте лицами, другие вопросы ответственности за ремонт и содержание объекта;
  • определение порядка пользования жилым помещением, споры по договорам социального найма;
  • приватизационные тяжбы: оспаривание нарушенных прав и возвращение права собственности в порядке приватизации;
  • истребование жилья из незаконного владения третьими лицами, оспаривание договоров отчуждения жилья, признание лица утратившим права на объект.
Предлагаем ознакомиться:  Как считается полгода со дня смерти для наследства

При подготовке линии защиты в суде по жилищному вопросу, адвокат анализирует факты и соотносит их с действующими нормативами, собирает доказательства с учетом их относимости, достоверности и законности использования в суде.

Адвокатские полномочия гораздо шире, чем возможности обычных юристов. В рамках споров адвокат по жилищным вопросам представляет доверителя в госорганах, организациях и ведомствах Тулы. Он вправе запросить необходимые для разрешения спора документы, сделать запрос, настоять на проведении экспертизы. Практически специалист выступает правовым «я» своего доверителя и при этом несет ответственность за результат и конфиденциальность аспектов дела.